来源：大河报 作者：李飞

    2011年，随着国家一系列调控措施的出台，房地产业步入崭新的发展时代，行业存优去劣的发展态势已经逐渐显露。可喜的是，在这场房地产调控中，一些颇有实力并肩负着推动行业发展责任感的房地产企业，开始在社会责任、产业创新、品牌影响等方面，走在了行业的前端。

　　行业发展需要责任地产

　　随着房地产市场的瞬息万变，房地产公司内在价值的重要性愈加突显。社会责任？规模制胜？盈利能力为先？土地储备至上？现金流为王？低碳节能、绿色环保创新？市场营销能力布局？市场波动中总归有一些企业表现出卓越的长远发展能力，“百年老店”的特质逐渐突显，其内在无一不是价值为导向。在当前市场、行业和企业发展的这个敏感阶段，继续对中国房地产上市公司的价值内核进行审视和评判，既是时代赋予我们的责任和义务，也是中国房地产市场和房地产行业发展应该经历的轮回考验。而持续宏观调控下的行业和公司的未来发展前景，会是价值的合理回归还是会遵循历史发展脉络，问题的解答同样需要客观、中性、理性的专业研究来验证。这就是我们大河报·责任地产TOP90排行榜的首要目的。

　　大河报即将推出的“责任地产TOP90排行榜”评选，既能为投资者提供参考和借鉴，也是企业展示实力和能力的平台，同时也体现了地产媒体挖掘价值、传播价值的专业能力和社会责任。本届责任地产排行榜将锁定那些对人类、社会以及环境尊重的房地产公司，来作为中国房地产企业的典型样本，重塑房地产企业社会形象、促进房地产企业遵守市场秩序、引导房地产企业推进住宅产业化、督促房地产企业承担更多的社会责任。

　　责任评选绝非单一指标

　　责任地产排行榜的评选指标是一个综合指标，本评价指标体系根据房地产开发过程中涉及的各类利益相关主体，把房地产企业履行社会责任程度的评价指标梳理为以下十大类指标项目，并据此对房地产企业的社会责任进行综合评价。

　　1.目标管理指标：反映责任治理与推进实践，企业是否有社会责任和可持续发展目标和报告，报告是否客观全面真实，是否有专门的管理机构和人员等。

　　2.企业运营指标：反映对国民经济发展的贡献度和企业自身成长水平，企业经营业绩，对股东的利益保障，企业资产负债情况，企业执行国家标准情况等。

　　3.员工指标：反映对就业的贡献度和员工权益保护，员工总人数，女职工人数，缴纳社保及对员工的健康关怀等。

　　4.消费者指标：反映顾客满意度和提供放心产品与服务，顾客满意度调查，消费者投诉渠道，质量保障措施与实践等。

　　5.社会贡献指标：反映对社会的贡献度和承担的责任义务、纳税额，安全管理体系，吸纳新就业人数，保障房建设情况等。

　　6.合作企业指标：反映对关联企业的责任度，应付账款，合约履行情况。

　　7.公共利益指标：反映捐赠与社会公益活动，公益目标，捐赠额，捐赠投向，公益活动，志愿者，社区贡献等。

　　8.节能环保指标：反映绿色环保低碳与支持可持续发展。节能环保理念，投入、培训、节能省地项目，装修面积，减排情况等。

　　9.社会评价指标：反映社会对企业的认可度、获奖、认证、信用评级等情况。

　　10.特别评价：反映重大的、产生不良社会影响的问题，工程质量事故，人员伤亡，违反法律法规和宏观调控政策的行为。

　　企业信息透明度是重要衡量标准

　　在指标的设置上，本评价指标体系以定量指标为主，同时辅助以定性指标。对于不能定量表现的指标，通过对开发商公开资料进行材料收集，可以了解该企业在履行社会责任方面作过哪些具体工作，并由专家委员会进行综合评分。值得注意的是，本评价体系设定了特别评价指标，如果评价对象在这些指标上有不良表现，将酌情在企业社会责任分值上扣分，这些指标包括：企业是否存在因强制性拆迁引发的重大案件、是否存在重大工程质量事故、是否存在重大人员伤亡事故，以及是否存在由省级以上政府机关认定的囤地、捂盘惜售、违规销售等违法违规行为。另外，本评价指标体系除设计了绝对额指标外，还有部分比例指标，以保证不同规模企业参与评价的公平性。

　　本评价指标体系的信息来源有三种：第一，通过公开信息收集的材料，例如企业的社会责任报告、企业财务年报、企业官方网站、中国统计年鉴及其他公开渠道。第二，通过企业主动填报获得的一手数据；第三，通过各家媒体渠道展开的调查，确保各类利益相关主体都有表达对参评企业意见的机会。