作者：余杭   来源：钱江晚报

     土地市场开发商真缺钱

　　余杭15万m2

　　商住地流拍

　　记者从杭州市余杭区公共资源交易中心获悉，昨日下午正式挂牌出让的余政储出39号地块，即仁和15万平方米商住地因无人报价流拍。

　　昨天，余杭共出让两宗土地。其中，余政储出38号地块，用途为加油站用地，由杭州余杭舒达加油站有限公司以950万元直接竞得。该地块仅一家单位报价，成交楼面价2009元/平方米。而另一宗位于仁和镇云会村的余政储出39号地块出让面积54518㎡，折合约81.8亩，用途为商住，可建面积逾15万平方米，起价36800万元，楼面起价2411元/平方米。因为无人报价，这宗宅地宣告流拍。

　　据悉，39号地块是今年仁和镇第四宗出让的土地。2月25日，余政储出02号商住用地和余政挂出123号商业办公用地出让，这两块地竞争非常激烈，最终分别被杭州森淼房地产开发有限公司和浙江绿苑市政园林建设股份有限公司竞得，成交楼面价分别为3905元/平方米和1901元/平方米，溢价率分别为93.3%和245%。

　　时隔仅5个月，当时的热度可谓瞬间降温。“这次出让的39号地块和前面3宗地位置差不多，且都是商住地，而且商铺配合仅是底商，比例不多。之前，仁和的宅地每亩达600万元都抢着要，现在每亩只有400多万元却无人问津。”余杭区国土资源局相关负责人认为，这次流拍的出现，主要因为楼市调控的影响。由于限购，不少开发商的房子到了结顶还卖不掉，原计可以回笼的销售资金回不来，再加上贷款的收紧，拿地的钱越来越少。

　　这是今年余杭首宗流拍的地块，也是短短9天内杭州第4宗流拍的地块。随着调控的不断深入，开发商拿地会越发谨慎。